【中玻網(wǎng)】日前由浙江東亞工程玻璃有限公司舉辦的“房地產(chǎn)業(yè)黃金時期遠(yuǎn)未過去”前沿論壇在上海新全部博覽中心舉行。應(yīng)邀嘉賓建設(shè)部政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮出席了這一前沿論壇,在現(xiàn)場的交流中陳淮發(fā)表自己的觀點稱,中國房地產(chǎn)市場“不存在”所謂的投入資金、投機屬性,中國樓市的“黃金歲月”還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到來,房地產(chǎn)市場過去十年間的發(fā)展僅僅還只是“推動了一場偉大的社會價值取向革命”。

　　陳淮表示,房產(chǎn)所謂的投入資金、投機屬性是在其數(shù)量充沛、不存在短缺的前提下才能具有的,而中國現(xiàn)階段的住房數(shù)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到這一前提,因此,目前我國的房地產(chǎn)市場“不存在”投入資金、投機屬性:“80億平米的城鎮(zhèn)住宅,即7000萬套的城鎮(zhèn)住房,還僅僅只是城鎮(zhèn)居民戶數(shù)的三分之一,我國的城鎮(zhèn)住宅是短缺的。”
　　“房子有它價值屬性增值的作用,而這樣的作用使擁有房子的人有了一種新的社會身份,即有產(chǎn)者。”陳淮指出,房產(chǎn)的這一作用在近幾年間直接推動了我國社會價值取向的變革。“以前,無產(chǎn)者才是光榮的,現(xiàn)在,追求有產(chǎn)成為了趨勢,這是應(yīng)該得到鼓勵的。”

　　面對媒體及民生對目前現(xiàn)有房地產(chǎn)政策的質(zhì)疑,陳淮直言,希望大家可以看到,我國相關(guān)部門在過去十年“已經(jīng)基本解決了大多數(shù)人有房住的問題”。他舉例,1990年,我國城鎮(zhèn)住房資源總量為20億平米,而到了2010年,我國城鎮(zhèn)住房資源總量達(dá)到了1990年的7倍,近140億平米。“曾經(jīng)上海兩代夫婦住一間房的情況現(xiàn)在已經(jīng)基本絕跡。”陳淮表示,自始至終,政策能做到的只是“讓住房困難的群體優(yōu)先改善”,而并非“讓所有人都住上好房子”。
　　“我們要把我國這個‘大多數(shù)人住在鄉(xiāng)下’的民族,變成一個‘大多數(shù)人住在城市’的民族。”陳淮表示,目前,我國6.66億的城鎮(zhèn)人口中至少有四分之一是“偽城鎮(zhèn)”人口,其中就包括目前生活在城市的一個特殊人群——農(nóng)民工。“十二五期間的城市化進(jìn)程推進(jìn),就是要解決這個人群的生活問題,不是讓大部分人住到北上廣,而是以大城市為依托,以中小城鎮(zhèn)為據(jù)點,來推動我國的城市化進(jìn)程。”

　　陳淮指出,在這樣的城市化進(jìn)程推動下,我國房地產(chǎn)的輝煌期就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不會結(jié)束。“我不同意媒體所說的什么‘黃金十年’,房價猛漲的那幾年不叫‘黃金十年’。”陳淮表示,在發(fā)展三四線中小城鎮(zhèn)的大前提下,在上海這樣的城市迫切需要結(jié)構(gòu)調(diào)整、老城區(qū)改造的要求下,我國房地產(chǎn)還有較其遠(yuǎn)大的發(fā)展空間。
　　針對目前宏觀調(diào)控政策著重于收緊資金鏈的問題,陳淮表示,收緊資金鏈將是未來2-3年“毫無懸念”的政策主題,其針對的目標(biāo)也并非僅僅是房地產(chǎn)。“房地產(chǎn)市場不是貨幣緊縮政策來源的依據(jù),而是受到影響比非常大的對象而已。在輸入性通脹的周期中,貨幣收緊所帶來的對產(chǎn)業(yè)資金鏈的收緊,將對我國房地產(chǎn)市場形成比非常大的影響。”
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