北方地區(qū)受天氣轉(zhuǎn)冷以及年底資金壓力影響，需求逐步回落，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，華北市場(chǎng)呈現(xiàn)弱勢(shì)整理態(tài)勢(shì)。華東、華中地區(qū)需求逐步減緩，華南地區(qū)需求好于其他地區(qū)。進(jìn)入二月，春節(jié)長(zhǎng)假來(lái)臨，整體需求回落，下游采購(gòu)謹(jǐn)慎，無(wú)囤貨意向，預(yù)計(jì)現(xiàn)貨市場(chǎng)將趨于回落。

　　(三)房地產(chǎn)行業(yè)
　　
　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金完成情況
　　
　　2014年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金95036億元，比上年名義增長(zhǎng)10.5%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.9%)，增速比1-11月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投入資金64352億元，增長(zhǎng)9.2%，增速比1-11月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投入資金占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金的比重為67.7%。
　　
　　2014年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金52941億元，比上年增長(zhǎng)10.4%，增速比1-11月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投入資金20662億元，增長(zhǎng)8.5%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投入資金21433億元，增長(zhǎng)12.8%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　2014年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積726482萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)9.2%，增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積515096萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.9%。房屋新開(kāi)工面積179592萬(wàn)平方米，下降10.7%，降幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積124877萬(wàn)平方米，下降14.4%。房屋竣工面積107459萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.9%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積80868萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.7%。
　　
　　2014年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積33383萬(wàn)平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款10020億元，增長(zhǎng)1.0%，1-11月份為下降0.1%。

　　2、商品房銷售和待售情況
　　
　　2014年，商品房銷售面積120649萬(wàn)平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，2013年為增長(zhǎng)17.3%。其中，住宅銷售面積下降9.1%，辦公樓銷售面積下降13.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)7.2%。商品房銷售額76292億元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)，2013年為增長(zhǎng)26.3%。其中，住宅銷售額下降7.8%，辦公樓銷售額下降21.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)7.6%。
　　
　　2014年，東部地區(qū)商品房銷售面積54756萬(wàn)平方米，比上年下降13.7%，降幅比1-11月份收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額43607億元，下降11.6%，降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積33824萬(wàn)平方米，下降3.9%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額16558億元，增長(zhǎng)0.2%，1-11月份為下降0.9%。西部地區(qū)商品房銷售面積32068萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額16127億元，增長(zhǎng)3.5%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　2014年末，商品房待售面積62169萬(wàn)平方米，比11月末增加2374萬(wàn)平方米，比2013年末增加12874萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加1352萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加202萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加361萬(wàn)平方米。
　　
　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
　　
　　2014年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金121991億元，比上年下降0.1%，1-11月份為增長(zhǎng)0.6%，2013年為增長(zhǎng)26.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款21243億元，增長(zhǎng)8.0%；利用外資639億元，增長(zhǎng)19.7%；自籌資金50420億元，增長(zhǎng)6.3%；其他資金49690億元，下降8.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款30238億元，下降12.4%；個(gè)人按揭貸款13665億元，下降2.6%。
　　
　　政策面上看，10月份相關(guān)部門放寬了二套房貸款，11月份大銀行初次非對(duì)稱降息，已經(jīng)預(yù)示著政策一體轉(zhuǎn)向，相關(guān)部門維穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的意圖十分明顯。12月份，證監(jiān)會(huì)取消了地產(chǎn)股再融入資金需要國(guó)土部批文的要求，顯示出相關(guān)部門希望穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金的希望。從市場(chǎng)面上看，在政策放寬以及降息的發(fā)生反應(yīng)下，2014年四季度商品房的銷售開(kāi)始好轉(zhuǎn)并出現(xiàn)了暖冬，預(yù)計(jì)短期內(nèi)這種反彈的態(tài)勢(shì)有望持續(xù)。